最近各地粉丝给我传递最多的一个信息就是——我们这儿房价降了，我到底应不应该买房?
比如说某城市，现在城市当中一个房产媒体的焦点信息就是，曾经某大型房企开盘精装房8000，年底抛盘6000一平就出手。我问了天津的朋友，他说他们有些区位一平降2000、降3000，以前开发商是推几套特价房，不疼不痒地冲冲市场，现在是直接把价格降到业主满意的区间。
前两天直播连麦的时候，一位粉丝跟我提到他在唐山，他们这个项目一期7000多，到他买二期的时候5000多，一期业主集体去售楼部跟开发商理论，闹的二期业主不敢买房了。
为什么会这样?我们纵观今年尤其进入下半年，楼市调控显现出了强大的作用，开发商不敢拿地，老百姓不敢买房。开发商为了减负债，为了减风险，抓紧时间推盘，撤出很多非核心城市，把更多土地聚集在核心城市当中。
三季度我们各城市的土拍基本是一片哀鸿，很多城市主要地块都没卖出去，包括核心城市。开发商不敢拿地，觉得信贷没放开，对未来市场开发预期不明朗，甚至有些开发商看好的地块儿交了几千万的意向金，由于地方政府限价，这几千万意向金我不要了，否则你限价，我卖不上价儿，我卖一平赔一平。
从另一方面来看，老百姓买房首先需要银行的支持，靠自有资金能全款买房的没几个。银行进入第三季度之后额度不够，所以很多城市对新房还有一些额度可放，你等三四个月可能能放出来，对二手房干脆告诉你今年没戏，明年什么时候放不一定。
这就出现问题了，于是我们9月份开始，央行就连续开会，通过信贷政策稳定市场，我了解到有多个城市已经降低了购房利率，而且放款速度加快了，楼市一定要稳定。
我们说回来，很多朋友告诉我他们的城市房价降了，无外乎是要问我他们要不要买房，每平降个2000、3000要不要出手?
我突然想起了13年、14年，很多听众买房也没信心，都问我，我要不要赶紧卖我的房子?楼市能不能起来?当时开发商不敢拿地，不敢去三四五线城市布局，在核心城市也都拿核心地块儿进行土地储备，贷款利率也在历史高点，大家不敢去接盘。
2015年三次降息之后，我们的利率降到历史最低点，开发商看到市场来了，再加上棚户区改造投入大量资金，还有一个原因是很多城市由于13年、14年的严厉限购，土地供应不足，新房供应不足，带来2015年之后楼市飞快地上涨。
历史像一面镜子，总让我们能看到未来会发生什么。这轮不同的就是，更多人群会向核心城市涌，因为几年来的政策就是——人口少于300万，你落户的限制最好不要有。比如说珠海去年一年涌入了20%的人口，比如深圳这10年当中进了700多万人。
虽然现在很多核心城市在建保障性租赁住房，就是把很多空置的房子或者是城中村的房子，政府通过装修改造租给那些新市民，但是我也得到很多信息，其中一位粉丝大姐他的儿子、儿媳妇都在成都，交够一年社保之后才具备买房资格，成都也在建人才房，为什么不排队去等人才房呢?为什么不租人才房?因为孩子入学、自己融入城市，得买属于自己的房子，所以即使保障性租赁住房大范围建设，但是家长或个人有购房实力依然会去买房。
今年土拍情况不好，意味着未来两三年当中新房推出量尤其在核心城市会非常少，只要我们的人口走向没有发生变化，意味着市场当中的供应可能又是供不应求，房价也许在某些核心城市又是上涨。
你现在看到你的城市当中房价在下降，要不要出手?如果你的城市正好是长三角，粤港澳，是新一线城市、强二线城市，我觉得你可以选择合适的位置考虑出手。如果你在你的城市当中就是刚需自住，你也不要考虑未来你的城市房价会怎么样，找一个周围有学校配置、有大型医疗机构、出行方便、购物便捷的地方购入，你的生活会更舒适，而且这样的位置保值的可能性非常大。
越是在市场看不到光明的时候，我们越是要看出未来2年、3年，甚至5年时间市场可能发生的变化。我们中国现在城市群地打造、都市圈地打造在加速，一直到2035年，我们加速打造的依然是长三角、粤港澳、成渝经济带和京津冀，尤其是最成熟的香港、澳门加深圳领衔的广东的9个城市组成的粤港澳大湾区，还有就是三省一市，也就是上海、江苏、浙江和安徽组成的长三角经济带，这些地方如果真的有房子在打折，哪怕是微小的降价，请你一定要注意。
